工務店:ウェブサイト案内


Q.151
新築住宅に住んで1年になります。基礎の化粧仕上げ部分にヒビが何ヶ所か、あります...

新築住宅に住んで1年になります。基礎の化粧仕上げ部分にヒビが何ヶ所か、ありますが、大丈夫でしょうか?基礎部分を、軽く叩いてみると音が軽い?部分と鈍い音がする場所が、あります。コンクリートが隅々まで、入りきってないのでしょうか?基礎は、ベタ基礎です。


A.151
新築住宅に住んで1年になります。基礎の化粧仕上げ部分にヒビが何ヶ所か、あります のベストアンサー

薄塗りモルタルのクラックと思われます。基礎をきれいに見せるためモルタルを薄く塗ります、これは構造体とはあまり関係がないことがほとんどです。ただ、床下の点検口を基礎に設けている場合は注意が必要です、最近は基礎パッキンが多いので基礎に開口が開いていない状態です。クラックの原因はいろいろ考えられるので何とも言えませんが問題無いと思います。音に関してはそのモルタルが浮いているからだと思います。



   

Q.152
新築住宅基礎(住宅間)幅について(再アップ)少し、状況が進んだので再アップいた...

新築住宅基礎(住宅間)幅について(再アップ)少し、状況が進んだので再アップいたします。現在、新築住宅を建てており、形が出来てきて来ました。先日、現場を見に行った際に勝手口ドアの幅が断りも無く約60センチ →約50センチにカット(既製品を断り無く現場で加工)されており、且つ、おかしいと思い家の周りを見渡したところ、勝手口の有効幅が60センチ程しかありませんでした。私は打ち合わせの際に営業担当者より80センチ以上の有効幅が有ると聞かされており、現在の家よりも確実に広いので勝手口にしても安心だ。と打ち合わせの際にお話した事を覚えています。(自分から営業に聞きたい内容を書き留めたメモ程度の物はあります。)正直、かなり狭いです。勝手口としては使いにくいと思います。逆に、有効幅が60センチとは聞かされていませんでしたし、60センチと聞いていたら間違えなく幅を広げるように言っていました。もちろん、図面の基礎は80センチになっていたので最初は安心していたのですが、気づいた後にネット等でよく調べると境界線からの幅なんですね。よって、境界のブロックから計られているのであれば結果60センチくらいの幅になったのだと思います。しかしながら、私としては当初の打ち合わせでの有効幅80センチと聞かされていたこと、図面幅と有効幅に相違が出る事の説明は全く工務店より受けていません。当方、素人の為に図面の幅を有効幅と思っていました。今更、修正してくれと言っても修正は難しいと思いますが、一度、工務店に投げかけ何らかの方法で解決したいと思います。図面にサインはしたもののこのような場合には施主は泣き寝入りになるのでしょうか??お詳しい方、同じような経験をお持ちのかたお知恵を拝借くださいその後・・・今日、営業担当者と話し良くありがちな言った言わないの噛み合わないやり取り、営業は境界から計ることは説明した(私は聞いていない)、有効で80cm空けるについては言っていない、じゃあ、そう言うなら私は逆に一番小さな標準既製品(工務店の標準品)寸法でも施主に断り無く加工しないといけないのはどうか?設計の段階で既製品が付かない事に気づかないのか?強く訴えるも営業担当者は謝るばかり、しかし、現時点で謝るものの何も出来ないと。とりあえず、来週の火曜日にこの部分についての妥協案をお互い協議するつもりですが、解決しない場合には一旦作業を止めさせても良いかな?と。


A.152
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家が建ってしまったのだから、いまさら現況を変えられないと思うことですね。その前提で、今後いろいろと、別な面からの解決策を考えたらいかがですか?私は雪国に住んでいるので、冬、玄関から道路までの除雪をしなければならないし、さらに勝手口から道路までの除雪は大変なので、廊下を通り、玄関からゴミ出しをしています。そうすると、なれてしまうので、雪のない春・夏・秋も玄関からゴミ出ししています。台所の小さい土間とドアをやめたら、貴重な台所の使用巾が90cm増えたし、断熱窓にしたので寒くなくなりました。この場合、雪国でないとしても、通路巾が狭くなってしまったのであれば、ゴミ出しで通らなくても済むようにできれば良いのではないですか?そのために、玄関の近くに一時的なゴミ置室をつくったり、間取り変更をタダでやってもらうことで、解決するのはどうですか?この場合、80cmの解釈の違いでこのようになりましたが、工務店は家をつくり直す責任は取らないが、そうなってしまったことの責任は感じているので、やってしまったことを避難されるのでなく、前向きな解決策であれば、O.Kすると思います。プランが分からないので、実際には出来ない解決策だったかもしれませんが、どうしょうもないときは、このように両者で前向きに考えることで解決するしかないのでは?



   

Q.153
新築住宅基礎(住宅間)幅について現在、新築住宅を建てており、形が出来てきて来ま...

新築住宅基礎(住宅間)幅について現在、新築住宅を建てており、形が出来てきて来ました。先日、現場を見に行った際に勝手口ドアの幅が断りも無く約60センチ →約50センチにカットされており、且つ、おかしいと思い家の周りを見渡したところ、勝手口の有効幅が60センチ程しかありませんでした。私は打ち合わせの際に営業担当者より80センチ以上の有効幅と聞かされており現在の家よりも確実に広いので勝手口にしても安心だ。と打ち合わせの際にお話した事を覚えています。(自分から営業に聞きたい内容を書き留めたメモ程度の物はあります。)正直、かなり狭いです。勝手口としては使いにくいと思います。逆に、有効幅が60センチとは聞かされていませんでしたし、60センチと聞いていたら間違えなく幅を広げるように言っていました。もちろん、図面の基礎は80センチになっていたので最初は安心していたのですが、気づいた後にネット等でよく調べると境界線からの幅なんですね。よって、境界のブロックから計られているのであれば結果60センチくらいの幅になったのだと思います。しかしながら、私としては当初の打ち合わせでの有効幅80センチと聞かされていたこと、図面幅と有効幅に相違が出る事の説明は全く工務店より受けていません。当方、素人の為に図面の幅を有効幅と思っていました。今更、修正してくれと言っても修正は難しいと思いますが、一度、工務店に投げかけ何らかの方法で解決したいと思います。図面にサインはしたもののこのような場合には施主は泣き寝入りになるのでしょうか??お詳しい方、同じような経験をお持ちのかたお知恵を拝借ください。


A.153
新築住宅基礎(住宅間)幅について現在、新築住宅を建てており、形が出来てきて来ま のベストアンサー

はぁ〜(ため息)、営業担当者がバカだとこういう事になってしまうんですねえ。で、こんなんでも商売になってしまうという業界が情けないです。>図面の基礎は80センチになっていた通常設計図の寸法は、確実な不変の物を書き示します。敷地境界線から、建物の壁芯(建物の寸法線)の寸法であり、有効幅を示す場合は、有効幅OOと但し書き付きで表記します。たぶん、今回の建物も確認申請の図面では、敷地境界から建物寸法線まで80センチなのではありませんか?確認申請と差異がないのであれば、配置の位置を変える為のコストを払わせることは難しいと思います。莫大な費用になるでしょうから、せいぜい現実的には、勝手口をへこませる工事ぐらいではないでしょうか?>勝手口ドアの幅が断りも無く約60センチ →約50センチにカットされておりこれはNGでしょう。60センチで契約したのですから、それを勝手に替えるのは工務店の契約違反です。元に戻させましょう。開かないならどうするのかの提案も工務店サイドから出してもらいましょう。この方向からの追求で強くでましょう。ただし、ドアが全開できてもサービスヤードは、あいかわらず有効60センチのままですよ。境界の塀を厚みのないフェンスにするとかしかできないのでは?お金が有りならば、隣地に20センチ売ってもらえないか相談なさるとか、、、、無理ですかねえ。ところで基礎工事に入る前に確認には行かれなかったのですか?少なくとも担当営業が質問者さんのご要望をしっかり心にとめていれば、どこかで防げたことと思いますが。ちなみに設計する場合は、施主からこのような要望があれば、真っ先に配置計画の段階で建物寸法線を敷地から1mぐらいあけてからスタートします。補足拝読しました。どうもよく問題点が分かりません。図に書いてみました。質問者さんは、敷地と建物の有効幅が80センチだと思っていた。でもそれは芯々の寸法であったため、実際の有効幅は、60センチだった。この為本来標準のドア寸法では全開出来なく、50センチのドアに取り替えた?あるいは既製の60センチのドアというのは、枠の開口の有効幅は50センチであった?>計測方法は説明させてもらったの一点張り・・・これもよく分かりません。有効幅80センチだと営業マンも言っていたのでしょう?それがなぜ変わるの?計測方法ってどういう事?有効幅はこの計測方法では60センチになりますよ、それでいいですか?と聞かれたと言う事ですか?>設計の誤算なのか?配置設計ミスなのでは?確認申請と差異はないですか?北側斜線屋根にかかりませんか?こんな後付けで施主がOKしてくれるのなら楽な商売ですね。お粗末な事しておいて偉そうな会社には腹が立ちますね。



 湘南 ビルダー
 

Q.154
新築住宅の購入を考えていて、気になっている事があって・・現在、戸建ての新築を購...

新築住宅の購入を考えていて、気になっている事があって・・現在、戸建ての新築を購入しようかと検討中なのですが、その場所が、幼稚園の隣の敷地に何件か建つ予定で、その中の一軒を購入しようかと考えているのですが、幼稚園の真横だとどうなんだろう・・と気になっています。ちなみに、家と幼稚園の間には壁はなく、フェンス(柵)のみになります。子供の声はいいのですが、それ以外にデメリットとかあったら教えて頂けると助かります。うちの子供は、その幼稚園に通っているので、送り迎えは楽になるけれど、近過ぎるのもどうかな?とも思っていて・・人生最大の買い物なので、かなり慎重になっていますが、みなさんのご意見を参考にさせて頂きたいと思いますので、宜しくお願い致します。


A.154
新築住宅の購入を考えていて、気になっている事があって・・現在、戸建ての新築を購 のベストアンサー

私の知り合いは、保育園の道を挟んで真ん前に住んでいますが、子供の声はウルサイわ、保護者の送迎車の出入りや路駐が非常に邪魔極まりないわ、イベント事にもなると更にウルサくて仕方がないとの事。その話しを聞いて、確かに送迎に迎えに来る保護者の車が何台も連日来たり、徒歩でも大勢の保護者が連日連日迎えでガヤガヤするのは私も嫌だなと思いました。私の地域の幼稚園でも、お母さん連中はいつも園前で立ち話をしてますし。後は、子供も道路に飛び出してきそうですよね。近年はモンスターペアレントとかで、常識の欠如した、とんでも無い親も増えてるとの事で、自宅の前に平気で路駐したりする親も居そうですし、人が集まり変な親御さんが居ればゴミすらポイ捨てしていきそうです。近くても子供が卒園すればメリットは無くなりデメリットが残るだけなのでは?



   

Q.155
同じ敷地内に2戸の住宅。都市計画区域外で確認申請の必要はないのですが、同じ敷地...

同じ敷地内に2戸の住宅。都市計画区域外で確認申請の必要はないのですが、同じ敷地内に既存住宅があり可分の新築になります。土地と既存住宅は父親の名義で新築住宅は息子の名義になるそうです。この場合、区域外のため2mの接道義務はないものの敷地の分筆は必要になる。この解釈でよろしいでしょうか?回答よろしくお願いします。


A.155
同じ敷地内に2戸の住宅。都市計画区域外で確認申請の必要はないのですが、同じ敷地 のベストアンサー

建築基準法上の敷地をそれぞれに分ける必要はありますが、登記上の分筆は必要ありません。



   


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