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Q.166
 知人に賃貸マンションの家賃滞納による訴状が届きました。以前に家主さんから裁判所...

知人に賃貸マンションの家賃滞納による訴状が届きました。以前に家主さんから裁判所に訴状を出すといわれた時に、家賃をどのように支払うか？（月賦回数や毎月の金額）の裁判であって別に問題わないと言われたと言っていますが、請求の趣旨を読むと１の行に被告は原告に対し、別紙文献目録記載の建物を明け渡せ。とあります。滞ってしまった家賃は必ず分割で支払うと言っていますし私も力になろうと思っていますが、建物を明け渡せと言われても出て行くところが無く困っているようです。私も知人の力になりたいので、答弁書を書きたいのですがどのように書いていいのかも分かりません。その知人には絶対弁護士の先生に依頼するお金はありません。誰かアドバイスをお願いします。m(__)m 答弁書の提出日は26日までです。どうかよろしくお願いします。

A.166
 知人に賃貸マンションの家賃滞納による訴状が届きました。以前に家主さんから裁判所 のベストアンサー

訴訟上の答弁書については、訴状に対応して答弁するものですから、訴状内容が分からないと答弁書の記入もできません。通常、賃料不払による建物明渡請求の訴状は、定型的に「第１．請求の趣旨」において、「１．被告は、原告に対し、別紙物件目録記載の建物のうち、○階部分床面積○○．○○㎡を明渡し、かつ平成○年○月○日から明渡済みまで１ヶ月○万円の割合による金員を支払え。 ２．訴訟費用は被告の負担とする。 ３．仮執行宣言 」というのは一つの決まり文句となっています。また、それに対して、被告答弁書の「第１．請求の趣旨に対する答弁」も「１．原告の請求を棄却する。 ２．訴訟費用は原告の負担とする。」という文言も決まり文句です。あとは、「第２．請求の原因に対する認否」で、原告の各主張事項について、認めるのか否認するのか不知なのかを述べるものです。また被告としての主張があれば、記入します。例えば、和解を求めるのであれば、どういう内容の和解を求めるのか記入して、裁判所が間に入って和解案をまとめてもらいたいと希望するのか、上申書で、あなたの考えている誠意ある和解案を提出するのか、あるいは完全に被告側の出て行けという主張に対して闘うのか、そこは訴訟方針になると思います。これ以上の詳しい回答内容は、現時点記入されているご質問内容だけでは、回答が難しいと思われます。

　 　

Q.167
 どうも。大家さんが銀行にお金を返せなくて、今住んでいるマンションが競売にかけら...

どうも。大家さんが銀行にお金を返せなくて、今住んでいるマンションが競売にかけられました。家賃は大家さんの口座に振り込んでます。競売後、管理会社の人に払わなくていいと言われましたがそれでも払ったのです。そしたら念を押して家賃は払わなくていいといわれたので、次の月からその通りにしたら、数ヵ月後、大家さんの委任を受けた会社が数ヵ月分の家賃滞納分を払ってと要求してきました。因みにまだオーナーチェンジはしてません。新しい法律に改正後に、賃貸借契約してます。また、契約書にその委任を受けた会社の名はないです。 まず、恐れているのは、追い出されるのかという事です。せめて次に住むところが決まるまで待って欲しいのがひとつ。 不動産管理会社は、ただ紹介しただけの関係という立場をとっています。 その不動産屋が何を言おうが、所詮第三者であり、 賃貸人と賃借人の間の問題にはまったく関係ないのでしょうか？ よくわかりません。 どうするのがベターですか？ 大変申し訳ございませんが、お力をお貸しください！

A.167
 どうも。大家さんが銀行にお金を返せなくて、今住んでいるマンションが競売にかけら のベストアンサー

きちんと家主が決まるまで家賃を何処にも払わずに家賃を供託して下さい。供託の仕方はネットなどで調べれば分かります。

　 　

Q.168
 子供の借金 浪費についての相談です。本当に恥ずかしい話ですが２６歳で社会人、月...

子供の借金 浪費についての相談です。本当に恥ずかしい話ですが２６歳で社会人、月収は手取り１８万です。３交代制の不規則な仕事ですが他府県に住んでいます。前々からＮＴＴ料金未払い（３ヶ月未納だと連絡がきます） カードローンの連絡（実家が連絡先になっている銀行のカードローンのみ１０万円）が来ており、ＮＴＴに関しては子供に連絡を入れると１ヶ月分のみ入金するので、また次の月になると未納３ヶ月になり電話が掛かってきてそのたびに うるさく言っておりました所、昨日マンションの管理会社からの電話で約１年間の家賃滞納（６５万円）が発覚しました。 結局子供は、手取り１８万と毎月カードローンで１～２万引き出し そのすべてを浪費していたことになります。 本人はギャンブル等に使ってはいないし、何か悪いものにだまされてもいなく だだ会社帰りの付き合いで飲み食いにつかったと言いますが嘘をついてると思っています。この分だと他のカードにも借金があるだろうと思われます。（本人は認めませんが・・・） 正直過去にも金額はわずかですが、このような事があり、自分でどうにかするように言い聞かせ、心配しながらも、ほっといたり、突き放したりしたのですが、結局 相手からこちらに電話等が何度もあり、迷惑はかけられないので主人が負担する結果になってしまいます。今回の管理会社の件も子供に何とかさせたいのですが、また借金して支払うしかないだろうと思うと恐ろしくなってきます。 本当にどう対処していいのかわかりません。管理会社にこちらの都合で迷惑も掛けられないし、本人に何でも親が負担すると思われたくないし、何より本人が自覚しないと解決しないのに逃げてばかりいる子供を思うと親として悲しくて情けなく、こんな子育てしかできなかった自分が本当に情けないです。相談ですが ①主人は管理会社に迷惑も掛けられないし取り合えず親が負担して子供から毎月一定金額を集金に行っても返してもらうようにするつもりでいます（他の借金防止のため）②他の借金の可能性がある（本人は否定）ので ＣＣＩ等で調べ もし借金が発覚したら 貸し出し禁止依頼をする・・・・・などの方法を考えています 夫婦なら離婚したりの方法があるのかもしれませんが、子供はいくつになっても親に連絡がきますし、甘くとも見捨てる事もできず、どうにか立ち直って欲しいと願うばかりです。今後、他にも子供の浪費、借金をなくす方法等ありましたら 教えて下さい。お願い致します。

A.168
 子供の借金 浪費についての相談です。本当に恥ずかしい話ですが２６歳で社会人、月 のベストアンサー

腕を引っ張ってでも実家に戻し、借金は弁護士の下で破産なりさせましょう。そうすることで現実を始めて認識すると思います。

　
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Q.169
 初めて質問させて頂きます。現在分譲マンションの１室に賃貸で住んでいるのですが、...

初めて質問させて頂きます。現在分譲マンションの１室に賃貸で住んでいるのですが、先月、部屋が競売になった事を知りました。競売結果が判明し次第、立ち退かなければならないのでしょうか？・競売を知った経緯は、突然裁判所の方がやってきて「部屋を見せてくれ」と言われ知りました。・オーナーさんは管理会社に任せっきりで、当方は家賃滞納など無いのですが、オーナーさんが払えなくなった様なのです。・現在の所、管理会社からの「競売物件になった」という書面通知や退去通知などは、一切ありません。当方としましては仕事や子供の学校の都合上、急に引っ越せませんし、そんな余裕も無いのが現状です。この様な場合、いつまで住めるのでしょうか？又、立ち退かなければならない場合、立ち退き料や次の家への引越し費用などは補償されるのでしょうか？ あまりにも急な話で、私も妻も困り果てています。お詳しい方、知恵を貸して下さい。御回答の程、よろしくお願い致します。

A.169
 初めて質問させて頂きます。現在分譲マンションの１室に賃貸で住んでいるのですが、 のベストアンサー

難しい問題ですね。回答者の意見も様々です。貸主に立ち退きを宣告された場合は引越し費用として貰えるのが家賃の6ヶ月分が相場です。貸主は立ち退きの6ヶ月前に借主に言う必要があります。今回のケースでは貸主に権利が無くなるわけですが、借主には移住権が発生してると思います。ですので賃貸契約期間はマンションの管理者が変わっても不当な額の家賃や退去に応じる必要はないはずです。これは重大な事なので早い目に弁護士や法律事務所へ相談をしておいたほうがいいかと思います。料金は30分で5千から1万くらいです。よい答えを出してあげたいのですが力不足ですみません。気を落とさずに頑張ってください。

　 　

Q.170
 旦那と大喧嘩！連帯保証人について。長文になりますが、皆さんのお力を借りたくて質...

旦那と大喧嘩！連帯保証人について。長文になりますが、皆さんのお力を借りたくて質問いたします。私は３０代後半、旦那は４０代前半です。昨夜、旦那が１年ぶりに連絡のあった先輩と飲みに行きました。何か話があると言われたらしく、何だったか聞くと「都営住宅が当たったので入居の際の連帯保証人になってほしい」という事だったのです。私は猛反対しました。その先輩と私は全く面識がなく、私と旦那は１年前再婚したのですが再婚前は年に2～3度飲みに行っていた間柄で旦那とは親しいようです。その人は奥さんや子供もいて、大きな会社で仕事をしている信頼できる人だという事です。でも私は旦那の親戚や親の保証人なら兎も角、いくら信用できる友達とはいえ他人の、しかも私が会った事もない人の保証人になるなんて絶対に許せないんです。私が「あなたの会った事のない友達の保証人に私がなるって言ったら嫌でしょう！！？」と言うと旦那は「お前の友達とはよぉ、信頼度が違うんだよ！！！！！」と普段は使わないような乱暴な言葉。私も思わず感情的に激しい口調になり、向こうも普段は温厚なのですが感情剥き出し、恥ずかしいお話ですがつかみ合いの喧嘩になってしまいました。「保証人になるなら離婚だよ！！」とつい口から出てしまった私も悪いのですが「そっちがしたいなら離婚してやる！！！！」と言われました。そして、どんな言葉より心に突き刺さったのが「心が狭いよ」という一言・・・。旦那は借金の保証人とは違うからと思っているようですが、賃貸住宅の保証人も借りた人が家賃滞納したら責任を取らなくてはならない、大変な保障だと思うんです。我家は分譲マンションですが、はっきり言って暮らしは楽ではありません。万一、何かあったら肩代わりして払うなんて余裕は全くありませんし旦那は他社に派遣に行ってる仕事なので首を切られる可能性もあります。しかも中学生と小学生の子供がいるので（旦那と私、それぞれの連れ子です。）２人が困らないように生活して行きたいんです。とりあえず一晩寝て、お互いに落ち着いてはきましたがぎくしゃくしたまま・・・・。会社に行くとき「ちょっと考える・・」と元気なく出て行きましたがすっきりしません。私は旦那の言うように心が狭いのでしょうか。旦那の友達なら快く保証人になってあげるべきなのでしょうか。旦那とも早く仲直りしたい・・・だけど保証人になるのは・・・どうしたらいいかアドバイスお願いします

A.170
 旦那と大喧嘩！連帯保証人について。長文になりますが、皆さんのお力を借りたくて質 のベストアンサー

私は主人の父親がアパートに入るときに保証人を頼まれましたが、父親でさえ反対しましたよ。ましてや、いくらご主人の親友(程度は怪しいですが)とはいえ他人の保証人なんて。質問者さんがおっしゃるように、家賃滞納になったときに肩代わりしなきゃいけないとか、分かってるんですかね？ご主人は。絶対に信用がおける、大丈夫、なんてどうして言えるんでしょうね。この先輩だって、わざわざ年に２～３回しか会わないような人にしか頼めないなんて、おかしい話ですよ。もっと親しい人だっているだろうし、ご家族(親とか親戚とか)が他にいないワケじゃないでしょうに。こう言う時って、絶対に感情的になってはいけませんし、この先輩のことをなじるような事も言ってはいけないと思います。ご主人の大切な人だから力になってあげたい気持ちは私も十分分かるけど、保証人になることはそんな単純な話じゃない、と言うことを冷静に、かつ下手に出て理解してもらわないといけないと思います。お金が絡むと、友情だって壊れるかもしれないんだよ？と。責めるばかりじゃ、ご主人も意地になりますもんね。質問者さんは全然心が狭いなんて思いませんよ。むしろ当たり前の常識のある方だと思います。

　 　


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